文章来源：国际金融报

　　全国人大代表、重庆市常务副市长黄奇帆在接受记者采访时说，当前房产“高息返租”的销售模式，往往涉嫌金融诈骗，政府当视作“金融三乱”加以治理。

　　黄奇帆代表认为，判断房地产业是否平稳主要有三原则：一个地区的房地产投资不超过当地固定投资的25％；建设总量不超过人均30平方米－35平方米；每平方米的房价不超过当地居民人均月收入。

　　2005年，重庆房地产业投资为500亿元，不到重庆整个固定资产投资的25％；商品房均价为每平方米2500元，而重庆主城区的人均收入也在2500元；随着城市化进程加快，预计重庆今后20年需要建设4亿多平方米的房屋。

　　对目前重庆房产市场的问题，黄奇帆代表直言不讳，如房产商把大房子拆零散卖，又高息返租；房地产买卖中“一女二嫁”；由于房产商资金不足，造成小部分烂尾楼出现；结构不太合理，市场上零售商铺过剩。

　　目前房地产销售中出现“高息返租”现象，即房地产商对购买商铺者承诺将按月高息返租。这样一来，投资者不仅能“以租养供”，而且租期满后还可净赚一个商铺。对此，黄奇帆代表说，重庆出现的几例因“高息返租”产生的纠纷都是由于房产商卷款潜逃造成的，“高息返租”事实上已涉嫌金融诈骗。

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