律师 岳运生：

　　汉字中有很多同音字，一般人在用的时候有的时候不太一注意，经常会混用。例如“定”和“订”。其实大家不知道，定金和订金在法律上是有着天壤之别的。我们今天就是讨论这样一个话题，下面看一下调查小片。

　　本次事件咨询人王琼，海南省海口市一家公司的职工。

　　王琼：

　　去年5月份的时候，因为我们家离公司特别远，所以我想在公司附近买一套房，正好我们公司的海燕有一套房子

　　林海燕，王琼的同事。

　　林海燕： 她跟我去看了那套房子，她很满意的。

　　当她看中林海燕的房子以后，也学着其他买房人的做法，也和林海燕签字了购房合同。

　　王琼：先交一点定金，到11月份的时候，她会把房子腾出来给我，因为她还在里面住。

　　由于林海燕不能马上腾房，王琼先交了两万元的定金。调查报告，王琼购买林海燕位于海南省海口市秀英村的住房一套，价格为8万元。当时由于林海燕不能马上腾房，王琼交给林起眼定金两万元，双方签订了购房合同。合同签订，交了两万元定金以后，王琼便一心等着林海燕腾房，自己好搬进去，那样，便可以和家人省去每天的奔波之苦了。然而，天有不测风云，2004年7月的一天，林海燕为房子的事找到了王琼。

　　林海燕：我那边装修房子也很需要钱。

　　由于林海燕正在装修的新房继续用钱，所以要求王穷再交两万元的定金，这样她才能尽快地给王琼腾房子

　　王琼：如果我还想买这套房子，就要再交两万块定金，要不然她就把定金退给我，她就把房子卖给别人了。

　　虽然王琼对林海燕的做法感到很气氛，但是她还是按照林海燕提出的要求又交了两万元的定金，而且两人就前后共交四万元的定金又重新签订了一份合同。调查报告：王琼共交林海燕定金4万元，两人重新签订了购房合同。王琼与林海燕补签了卖房合同后，天天盼着林海燕能够早点搬家，唯恐中间发生什么差错，然而偏偏是怕什么来什么。

　　王琼：有一天我回家，我们家人告诉我说，她已经把四万块钱定金拿回来了，我就不知道是怎么一回事，我就过去找她了，后来才知道她已经把房子卖给别人了，我就很生气。

　　看到林海燕退回来的四万元钱，王琼气得火冒三丈，考虑再三，她决定再找林海燕好好商量一下。

　　林海燕：就是讲买房子的来看过，我的房子离公司很近，位置很好，他出的价比王琼的高2万元，他出的价比王琼的高两万块，我那边装修的房子正需要钱，谁出的钱高，我就卖给谁。不是说她给我定金了，我就应该卖给她。

　　面对林海燕的说法，王琼气得直发抖，想想自己交的定金，林海燕虽然已经一分不少的退回来了，可那套房子已经不可能再卖给自己了，这事想起来，王琼怎么想怎么觉得窝囊。难道这四万元钱的定金就这么退了就没事了？那当初交的定金还有什么意义呢？

　　王琼：有一天我无意中从报纸上看到的，报纸上说，定金是要双倍返还的。

　　王琼在报纸说看到，交了定金，如果对方违约的话，要双倍返还定金。正为买房的事窝火的王琼并毫不犹豫地找到了林海燕。

　　王琼：总共是交了四万块钱，如果是按照双倍返还的话，她应该还给我八万块。

　　林海燕：面对王琼的说法，林海燕感到非常意外，她从来不知道定金还需要双倍返还。

　　林海燕：她合同上写的多少就是多少，我的房子才卖十万块，我就要给她八万块，我不就更亏本了吗？

　　由于王琼多次找林海燕要求双倍赔偿，周围的人也都知道了这件事，大家对此看法不一。林海燕觉得这事在单位里影响不是太好，并坐下来与王琼商量，然而看到王琼拿出的补签的合同，林海燕发现了问题。

　　林海燕： 她抄的那份是预订的订。

　　原来在补签的这份合同中，王琼写的是订，而报纸上说，需要反倍返还的定金则是“定”字。

　　林海燕：后来我就找人问了，人家说，这个订金是有说法的，订就是我只给他四万块就行了，我不会给她八万块的。

　　林海燕跟朋友咨询后得知，如果定金写成订金，根本就不需要双倍返还，而王琼却认为，林海盐已经违约，就应该双倍返还。可说起对于定金的真正含义。

　　王琼： 我就不知道是什么一回事。

　　让我们再来回顾一下本次事件的重点。重点一，王琼欲购买林海燕购买一套，双方签订了购房合同，并交了定金四万元。重点二，在购房合同中，王琼写的定金是订金。重点三，林海燕将房子专卖他人，王琼要求林海燕双被返还四万元钱，也就是人民币八万元，林海燕不肯。现在王琼想知道，她能不能要求林海燕双倍返还定金呢？

　　岳运生：

　　这个案子看起来是一字之差引起的，其实虽然是一字之差，但是定金和订金在在法律上是有严格区别的。定金按照担保法的规定，它是一种担保行为，它的背后是有严格的法律意义的，意义就在于，定金意味着给付定金一方违约的话，他就没有权利要回定金了。接受定金的一方违约的话，他就必须双倍返还定金。而订金如果没有这样约定的话，它只是一种预付款的性质，当然，虽然是订金，如果你后面也约定给付订金的一方违约，不能要回订金，接受订金的一方要违约双倍返还也是可以的，但是一般情况下，只要没有后面这样的规定，订金就只是一种预付款。另外，担保法还规定，定金是不能超过合同总价款的20％的，他如果超过了的话是无效的，本案中买房子的人约定的定金的金额第一次是两万，第二次是四万，它都远远超过了房款八万元我约定的20％，这个约定也是无效的。另外，她在自己书写的这份合同里面，明确写的是订金，而且后面没有关于给付订金对方自己违约不能要回，如果对方违约要双倍返还的约定，所以她的订金只能是预付款，她要求对方双倍返还是不会得到法律支持的。通过这个案子，其实也提醒我们大家，在写合同的时候，在签定合同的时候，还是要字斟句酌。

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