不少台资企业在购买了土地并建好厂房以后需要更多的流动资金，也有一些企业在开发新项目的阶段需要向银行贷款，到大陆来投资的台商都很关心贷款的问题。

　　现在到张家港来投资的台资企业已经有500多家了，到2002年，张家港共有台商700多人，其中不少台商都是由先来到这里投资的朋友介绍而来的。记者了解到，在张家港台资企业的贷款需求基本都得到了满足。那么，台资企业在申办贷款时都应该注意哪些问题呢？

　　中国建设银行江苏省张家港支行客户部总经理 陈向忠:贷款中最关键除了企业的基本情况外，主要就是保证措施。那么贷款又分信用贷款和担保贷款。担保贷款中有抵押贷款、质押贷款和保证的方式。一般台资企业都是采用抵押贷款的方式。因为他们是外面来的，我们对他们的情况不熟悉，采用其它方式不太合适。

　　抵押贷款的三种抵押方式:房地产抵押，设备抵押，原材料抵押

　　今年48岁的林锡坚先生来自台湾东北部的宜兰县，他在台湾从事房地产业已经20年了。经朋友介绍，2002年初，林先生来到张家港与人合资开发房地产，成为第一位到张家港市投资房地产的台商。林先生的房地产开发公司着手的第一个项目就很有特色，看到张家港台商比较多这个商机，他决定开发一个给台商居住的别墅群。尽管他给这个别墅群起名为"珑山林"，但当地人却把它称为"台商村"。

　　群富房地产开发有限公司总经理林锡坚:台商在这边盖工厂的很多，白天在工作以外，晚上也是住在工厂的宿舍，没有回家的感觉，所以我们选定这里来盖一个“台商村”。

　　买我们这边房子的都是一些台商朋友，他们都在这边有企业，或者是企业里面的经理人。

　　林先生准备先盖75幢别墅，做这样一个项目一共需要四千万人民币。目前第一期工程还刚刚开工，就有四十一幢售出，第二期正在规划中。由于资金还没有开始周转，他需要先向银行申请一笔贷款。

　　群富房地产开发有限公司总经理林锡坚：我们现在“台商村”还刚刚开始，正在打基础，三个月之后可以完工了，我们先前投入的资金大概有两千万，还不足两千万，不足的部分我们就是等销售许可证下来后，我们用卖给台商的房款做自备款，还有银行按结的钱，总的来说差不多可以达到这个数目了。

　　林先生先向银行发出申请贷款的传真，银行收到贷款申请后马上给林先生回函。由于相关手续方面的问题需要向林先生介绍清楚，贷款额度也需要进一步洽谈，银行房地产信贷部徐女士与另外两名工作人员一起来到林先生的公司。

　　徐：林总，你们的贷款申请我们已经收到了。那么我们今天就一起过来了解一下你们贷款的情况，看你们还有什么需求。

　　林：我们群富房产在张家港近郊相中了一块86亩的地。要兴建75幢独立别墅。里面有八种套型任台商选购。我们的第一期土地的资金部分已经付光了，已经取得国有土地证，因为工程进度的问题，准备申请土地抵押贷款300万。

　　徐：我把一些资料给您带过来了。你看，首先你们要按银行的要求提供一份贷款申请书，这些材料你们都必须准备的：一个是经过年检的你们企业法人的营业执照，法人的代码证书，法人代表的身份证明，贷款卡，这些资料。还有对你们的财务状况你们要提供上三年度的以及近期的财务报表，我们要对你们企业目前的经营状况有所了解。

　　贷款申请书中须写明：

　　贷款的用途

　　贷款的期限和金额

　　贷款的方式

　　还款的计划

　　办理抵押贷款要求准备

　　年检后的法人营业执照

　　法人代码证书

　　贷款卡

　　上三年度的以及上一期的财务报表

　　税务登记证明

　　抵押物的权利证书

　　给林先生介绍完贷款该做的准备工作后，接下来银行对林先生的公司进行了贷款资格审查，其中包括企业经营的合法性及经营能力，企业所提供资料的真实性、信用等级评估、资本金到位情况，由于林先生是以征用的土地作抵押，为了考察企业的抵押物价值，银行的工作人员来到工地进行实地考察。

　　银行的工作人员来到林先生公司的工地，通过考察土地所在的位置来分析土地的价值，同时，通过了解工程进展的程度，了解资金的到位情况。

　　陈：什么时候开始正式开工？

　　林：9月20日

　　陈：建设工期呢？

　　林：三到四个月。

　　陈：第一期？

　　林：对。

　　拿到土地评估证以后，林先生准备好了所有资料，银行的徐女士再次来到林先生的公司上门帮林先生进行核对。

　　林：资料都准备好了，你看一下

　　徐：我看一下总的评估价格是

　　林：1445万

　　这里要提醒台商注意的是，林先生的公司作为房地产公司，办理贷款的手续相对比较简单，在抵押物方面，只需要用地产作抵押。而其它行业的企业就需要用房产和地产同时抵押。

　　如果用土地作抵押的话，林先生的公司除了提供以上的资料以外，还要提供这块土地的土地使用证，然后通过土地管理局出具一个评估报告。银行将按照评估价格的一定比例给他提供贷款。这个比率一般在60％到70％左右。就是说在经过评估以后如果认可这块土地的市值是100万人民币，根据规定林先生最高可以在银行申请贷款70万人民币。

　　过了三天，银行完成了内部的审批工作之后，林先生接到通知，来到银行签这笔贷款的合同。

　　林：徐主任，我们公司申请的土地贷款是不是批下来了？那资料是不是让我看一下。

　　徐：今天可以签合同了，我给你看一下合同的内容吧，看一下，这里是三百万，期限是一年期的，月息5.31的。

　　签完借款合同和抵押合同，林先生就能顺利地拿到他所需要的三百万元贷款了。在做完这个工程之后，他还准备在张家港的市中心再批一块地来开发商品房。

　　在采访中记者还了解到，台资企业只要合法经营、依法纳税，注册资本也按期如数到位，都可以向银行信贷部门提出贷款申请。同时，贷到款的企业必须按时如数支付利息和归还本金。

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